湾区蓝图被绘制
城市变奏已起炫音
到湾区去！这无疑是21世纪中国地理坐标的最强音。
2019 年有两份非常重要的纲要，一份在南方，一份在东方，分别是《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《长三角一体化发展规划纲要》。
两份文件，都很宏大，却也很细致。
最便捷的方法，当然是盯着那些龙头、示范、样板。
长三角有26个城市，上海从这些城市里只挑7个，做大上海都市圈范本。
而粤港澳里，深圳有前海，广州有南沙，珠海有横琴。
一座国际化大都市的光荣和梦想，最终都将在某一个神奇的地方展开恢弘磅礴的画卷。
但，任何一座国际化大都市建设，不仅需要激昂的交响曲，也需要迷人的小夜曲。
这迷人的小夜曲，就城市而言，是迈向全球城市后催生的软需求，是人们对于好的生活方式和好的产品的迫切需求，也是考量国际大都市建设的一个重要维度。
今天，我们是用了30年走过了欧洲100年的发展路程。
而城市化的早早实现，却也催生出城市土地供应量上的捉襟见肘。
广州已多次统计发现几乎已经没有增量用地可以使用。同样，至2015年末，上海城市建设用地规模已达3071平方公里。这意味着未来十几年，上海城市建设用地规模增量空间仅有100余平方公里。深圳土地供应尤为紧张。
而对于城市化的建设者来说，存量时代的提前到来，也在成为豪宅建设者的新课题。
这是一个趋势。
问题是，谁能够接得住这样的“螺蛳壳道场”？
就像是微更新的命题之下，能够成为改革先行者的，一定是对城市历史、脉络、细节、场景等极其敏锐才能实现。
粤港澳大湾区实景图
所以，这一轮躬身入局者的豪宅革新者，也必然需要更充盈见识、审美、资源等方方面面的综合实力，才能去触及豪宅变化的每一个毛细血管。
超级都市图腾之下
世茂如何升级产品力
一个“超级大都市圈”的图腾，往往是伴随着摩天大楼的出现。
当年，一位《纽约时报》记者爬上刚刚结构封顶的纽约第一高楼——大都会人寿保险大厦，极目望去，并写道：“向南望去，为数众多的高楼，就像一排用钢筋水泥造成的山峰，而中央公园犹如一张绿毯。向左往下看，可见到阳光照射下波光粼粼的海面。”
就好像你此刻正站在的这42层的高楼之上，远处，是白天鹅酒店，中国第一座五星级酒店，低下头，是改造中的百年太古仓码头。
广州世茂天鹅湾航拍图
你所在的位置，就是广州世茂天鹅湾42楼实景样板房。
当然，它的背后还有一个符号，就是珠江一江两岸的中心区江景十年大盘。
广州世茂天鹅湾青云门合成实景图
十年大盘，留给世茂的是一个建筑、园林、骨骼都已经长好的存量空间。
从“接手”后那一刻开始，世茂面临的就是这样一个螺蛳壳里的道场。
后面的故事，也被浓缩成了一句销售圭臬：“从接手到亮相，仅用了42天改造完成”。
可只是这些吗？
如果你看过这样一幅图，就是世茂后来给园林做过的一副设计变化图，从已建成的地下结构上重新构筑的。
或者说，正是从这样一幅图中，世茂布局的天才构思已经显露。
做豪宅，现在很多开发商已经明白，简单的价格堆砌已经无法满足城市人的需求。但是在给旧建筑和旧空间的换装上，依然还停留在暴发式的化妆阶段。
台盆过时了，换上欧洲的最新款。精装落伍了，找个名家定制下……用这样的方式更新，做的是无意义的“内卷”——我只要豪就行，哪怕只是土豪。
广州世茂天鹅湾园林改造后实景图
既然是构思，不仅只是执着于自身的美誉舒适性，并且非常主动与人和空间的对话。
怎么与空间对话？
天鹅湾最名贵的画卷，其实就是一副天然的珠江。
要让窗外的珠江，在朝夕更替中，成为客厅里最美的一幅画。而世茂的做法，就是通过调整飘窗位置和尺寸、落地窗面积和高度，一抬头就能看到没有遮挡的江景。
广州世茂天鹅湾样板房实景图
怎么与人对话？
就是要打破空间的局限，让人释放出来。
举个例子，这两年流行的LDK设计，通过打破客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，实现了空间的最大化利用。
世茂的升级中，当然也会用到昂贵的产品。
比如项目入口处的那颗日本黑松，形态独特且树种珍贵，是广州世茂天鹅湾景观团队在日本多番搜寻，全冠移植空运而来，造价高达百万。再比如那个通体汉白玉拱桥，那个超尺度打造的迎宾门头，都是造价不菲且精雕细琢。
广州世茂天鹅湾园林中的日本黑松
但世茂琢磨的，不是物，而是人。
就好像在改造卫生间时，通过客户画像描摹，比对了不同体型尤其是微胖客户在卫生间的体感，经过多次反复测试，才调整出最舒适的宽度。
这个人，或者说豪宅圈层的人，更在乎的是一种精神上的共鸣。
世茂寻找的，就是这种共鸣。
当你把飞瀑、山石、高梁、亭台楼阁都搬进去，让岭南风景画潜入一个当代都会最核心的位置，让你进入回家的情绪之前，这里就是那个缓和过渡空间。让大门有仪式感、园林有情趣感、归家有私密感，层层传递。
改造后的园林景观
当你把天空会所、私董会议室都搬进去，就是让这些人，能够在小区里实现“住”以外的价值，生意也可以在这里谈，圈层也可以在这里融合，这些都是世茂替业主想到的。
广州世茂天鹅湾人文会所实景图
你也可以像世茂一样去改造，这是一份产品赋能的样本。
只是这双“魔术之手”背后，还需要有产品力和匠心力，还需要有顶级资源的引入力，才可以达成在有限空间里的无限创意。
广州世茂天鹅湾天际会所实景图
世茂身上，就充斥着一种产品官的使命。
它可能不会让一见钟情，但是变化藏在了骨子里，需要你进入才能感受到。
就好像为了让业主从车库归家也能有舒适的体验，世茂牺牲了9个车位，折算下来约540万左右的货值，将原本昏暗闷热的地下空间进行优化和升级，加空调、加吊灯、换电动门、刷脸进门等等。
地下车库改造前VS改造后
产品官的使命只有一个，就是做出好的产品。
而世茂出现在这里，成非偶然。
粤港澳大湾区是诗篇，可11个城市中的顶尖想象力也需要嵌入升级的基因。
世茂的随声入局，其实捕捉的是城市迭代的产品力需求。
位于江畔的广州世茂天鹅湾（两栋超高江景豪宅）
我们的城市不仅需要靠大项目来驱动活力，也需要这样微观的设计带来活力。
就像我们看待粤港澳大湾区时，不能只盯着高楼林立。
也要看到，广州世茂天鹅湾这样的产品出现了，因内卷化而诞生的豪宅涂抹时代，找到了新的方向。
