中新经纬客户端10月15日电 (薛宇飞)世界银行的一份报告显示，全球经济总量中的60%来自港口海湾地带及其直接腹地。GDP总量超过10万亿元人民币的粤港澳大湾区，诞生了众多了知名企业，据2020年的《财富》中国500强排行榜，大湾区有98家企业入围该榜单，占比为19.6%。
随着大湾区的发展上升为国家战略，这一未来前景广阔的区域，已成为企业争先布局的投资热土，而在大湾区内早有布局的企业，更是开始加速兑现发展红利。
世茂集团很早之前就已进驻大湾区，并已实现全域布局，当前土地储备货值约4080亿元，位居集团总土储首位，货源充足。世茂的湾区战略，与粤港澳发展战略实现紧密结合，在单个城市打造标杆性、封面级地标，在城市之间树立枢纽型城市综合体及创新型项目，助力区域内融合发展。同时，其“大飞机战略”，又确保强大造城能力的实现，对城市进行深度赋能。
战略前瞻力，实现10城广域布局
对于企业来说，项目跟着规划走，是一种比较常见的经营策略，而如果能够预见性地提前谋划、布局，发展潜力无疑是巨大的。
纵观世茂集团在大湾区的进驻路径和布局模式，它于2010年开始陆续进驻大湾区广州、深圳、香港等核心城市，并快速渗透珠海等各节点城市，与《粤港澳大湾区发展规划纲要》中“坚持极点带动、轴带支撑、辐射周边，推动大中小城市合理分工、功能互补，进一步提高区域发展协调性”的策略高度契合，可谓走在了战略规划的最前端。
据克而瑞研究中心发布的数据，截至2019年底，世茂的湾区总货值位列行业第二。
地标锻造力，促进大湾区融合发展
项目打造方面，擅长为城市塑造天际线的世茂依旧不改本色。根据各个城市的战略定位、区位特点、产业优势，世茂致力于为大湾区打造充分匹配其发展需要的“封面作品”和“枢纽型作品”，这类作品已有10座之多。
深圳前海世茂大厦实景图
例如，现已建成的深圳前海世茂大厦，与深圳前海经济腾飞的“前海模式”相匹配。深圳前海世茂大厦地处前海最具活力和影响力的妈湾，占据科技创新产业集聚区，项目打造的45度旋转艺术外立面，彰显出独特的设计风范，加上300米高的物理制高点，成为前海名副其实的地标之作。
数据显示，深圳前海世茂大厦上半年签约近1.5万平方米，签约面积及去化速度均领跑前海区域，地下商业部分成为前海片区首个正式亮相的地铁接驳集中式商业，截至今年6月底，开业率和客流水平表现较好。
“一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币”，是粤港澳大湾区的特色，但同时也是区域融合发展的难题，实现珠三角九市与香港、澳门之间的深度融合、协同发展，并非一朝一夕。为此，世茂从具体项目出发，突破城市间的区隔，打造枢纽型城市综合体，让其成为城市与城市之间的连接器，助推大湾区产业协同、资源配置、城市融合。
深圳世茂深港国际中心效果图
在深圳，预计总投资约500亿元的深圳世茂深港国际中心，包含1座摩天超塔，4座超200米的高层建筑，将打造大湾区乃至全国范围内都颇为罕见的“阵列式地标群”。
除了提升“国际一流湾区”的颜值，这个地处港深度融合区域的标杆作品，更承载了世茂促进深港合作、践行港企责任的壮志雄心。项目规划的深港青年合作创业中心，作为深港两地创新合作的重要服务平台，将助力产学研投创的完整产业生态形成。科技创新体验中心、会议展览中心、演艺中心等设施，也将在推动深圳与香港青少年交流、支持香港青年融入国家以及参与国家建设方面产生重要的推动作用。同时世茂也会引入金融、经贸、教育和科技等香港资源，帮助深圳对接香港，实现港深资源、资本互联互通。
香港特别行政区行政长官林郑月娥曾在到访项目时表示：“深港两地要发挥优势互补，加强合作。世茂深港国际中心将成为粤港合作标杆项目，将成为香港产业创新落地深圳的重要平台。”
世茂深港国际中心，不仅是深圳的“城市封面”，也将成为联通湾区城市的“关键枢纽”，它体现出世茂在大湾区作品的独特性——凭借强大的地标锻造实力，去塑造城市间的发展枢纽。而另一个典型代表，就是位于港珠澳大桥珠海口岸的人工岛上、促进粤港澳三地融合的世茂港珠澳口岸城。
在这个粤港澳三地真正意义上的唯一交界处，世茂打造的港珠澳口岸城项目，拟引进约20家跨国企业总部基地，成为推进粤港澳深度合作，服务粤港澳三地科技人员进行科技创新和产业研发的重要科技创新平台。香港和澳门的优势产业如金融、物流、会展等将会在这里集聚，科技创新等产业要素将在这里充分流动，为港澳和大湾区内地城市产业协同提供重要的空间载体。
多元赋能力，独特模式优势尽显
中国的市场里，并不缺会拿地盖房的房地产开发商，缺的是拥有综合开发能力、十八般武艺样样精通的城市运营商。世茂则更进一步，已经在“城市运营者”的基础上，叠加升级到“为城市赋能”的新角色。
通过高端住宅、酒店、商业、写字楼等多业态的全维落地，世茂凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，影响城市的骨骼与肌理，实现对城市的深度赋能与扎根。在将各产业模式跑通、做深、做精后，世茂运用综合开发优势，实现项目的整体开发。
以深圳世茂深港国际中心为例，该项目建筑面积超136万平方米，规划涵盖巨型办公体量、超30万平方米航母级高端商业、城市超级公寓、约5万平方米五星云端酒店、约5万平方米城市绿地公园，并拟建设剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多种业态。
深圳世茂深港国际中心效果图
而在另一个“枢纽”典范——世茂港珠澳口岸城，将建设成一个主要涵盖综合交通、滨海美学商业、灯光秀、5大酒店集群、2个会展中心、国际办公和酒店式办公等全能业态的超级综合体。世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，打造约120万平方米“湾海不夜城”，充分满足两岸三地人员居住、工作、休闲和娱乐等多维复合生活需求。
秉承“为城市赋能”使命，世茂在大湾区不仅是从城市赋能的高度，汇聚全维度产业与资源将港珠澳口岸城打造成为粤港澳三地协同融合的链接器，成为大湾区时代新枢纽，更是将其打造成为具备国际多元产业实力的中国与世界的链接器。
可以发现，世茂的大湾区布局，绝不止于在所进驻的城市有自己的项目。这样独特而难得的战略布局背后，是世茂“综合体＋地标”“产业＋资源”双轮驱动模式的全面落地。
在大湾区大建设大发展背景下，城市封面打造、优质产业聚集以及强势资源导入是助推其实现快速发展的根基。在地标综合体打造层面，区别于传统综合体，世茂打造适应城市群发展的最新一代综合体，实现空间集群效应，将代表城市未来的产业转化为价值和动源；在资源产业导入层面，世茂凭借多元布局优势和强大品牌实力背书，以国际标准引入顶级一流资源，持续提升湾区城市的活力。
例如教育方面，世茂已签约知名的哈罗公学旗下哈罗礼德学校，落地深圳世茂深港国际中心。在诸如金融、高科技、健康、医疗养老等领域，也通过同行业的头部公司开展合作，引进先进、成熟的经验与技术，将全球顶尖产业资源引入大湾区，搭建全球化的优质合作平台，助推国际一流湾区及世界级城市群建设。(中新经纬APP)
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