尽管2019年房企销售增速放缓的态势更加明显，但近日多家研究机构及房企公布的销售数据显示，龙头房企以及具有一定规模的标杆房企所呈现出来的销售数据仍然较为亮眼。

 

       这其中，世茂房地产（00813.HK）不仅已提前达成全年目标，更在克而瑞研究机构公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》上进入前十，显示出强劲的业绩增长潜力。

 

       今年以来，世茂显示出极强的冲刺能力，在房企增速普遍放缓的情况下，其仍旧保持着约40%的增速。据世茂公布的销售数据显示，2019年11月，世茂实现合约销售额约为305.01亿元，同比上升60%，为今年以来单月销售额同比增速最高的一个月。公告称，12月，世茂的单月合约销售额有望继续大幅爬升，再攀新高。

 

       岁末冲刺能力强劲 引发行业头部排名破局

 

 

       在8月27日举办的中期业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“今年上半年，规模排名前20的房企增速在12%，世茂的销售同比增速为39%，我们预计全年增速会更高。今年世茂的可售货值超4000亿元，按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。”

 

       12月2日，世茂房地产发布11月份营运数据表现显示，集团提前超额完成全年业绩目标，且增速同比大幅增长。

 

       据悉，2019年11月份，世茂房地产合约销售额为人民币305.01亿元，单月同比增长达 60%；11月份合约销售面积1,783,066平方米，11月份平均销售价格为每平方米人民币17,106元。

 

       1-11月，世茂房地产累计合约销售额为人民币2,277.3 亿元，累计合约销售面积为12,778,284平方米，较去年同期分别上升47%及36%；1-11月的平均销售价格则为每平方米人民币17,822 元。至此，集团已超额完成年初目标，并同比大幅增长47%。

 

       这份优异的业绩表现，让世茂单月合约销售额较10月份大幅爬升，专家认为，主要因为可售资源的增加以及良好的去化。

 

       根据克而瑞研究机构发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，截至11月末，世茂房地产、龙湖集团、阳光城集团、金科地产、中梁集团、禹洲集团等9家房企已提前达成全年目标。

 

       凭借着11月305.1亿元的销售业绩，世茂在克而瑞研究机构发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》上，于操盘、全口径、权益金额三个榜单中全部重返十强。另据上述榜单，今年1-11月新增土地货值上，世茂房地产以2352.3亿元，位列第八名。

 

       规模提速 财务稳健 构筑地产合作生态圈

 

       排名的变化，背后是世茂的破竹之势。1989年，世茂集团在福建开始从事内地房地产开发。21世纪初，世茂足迹拓展至全国，长三角、海峡西岸、京津冀、山东半岛、关中平原、中原、成渝、长江中游等中国核心城市群及粤港澳大湾区……让一座座城市在日新月异的开发下踏上蝶变之路。

 

       2014年以后，在追求规模的同时，世茂也更加注重品质与稳健发展。因此从2015年起，世茂主动进行内部调整，所展现出来的优秀的财务能力，成为日后集团稳健发展的重要保障。这种自我革新的成效十分明显。数据显示，世茂2017年合约销售额1007.7亿元，同比增47.93%；2018年合约销售额1761.5亿，同比增74.8%。尤其是在2019年上半年，世茂多项关键业绩指标持续增长创新高，上半年销售额即已突破千亿大关，达到1003.4亿，已经实现连续三年的有品质的高速增长。

 

       规模的快速提升，离不开充足的土储、货值，以及控制得当的负债率等优势。

 

       获得优质土储，成为世茂业绩快速增长的一个重要基础。据2019年中期业绩，截至2019年6月30日，世茂土地资源储备已遍布全国101个城市，运营及在建项目301个，权益前土储面积约6407万平方米，权益前土储货值超10500亿元，平均土地成本则低至每平方米5446元。

 

       值得一提的是，上半年，世茂以资金安全为导向，积极构筑投拓能力，通过收并购获取约1800亿元优质货值，构建起新常态下的“地产合作生态圈”。而在年初的业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，世茂2019年70%以上的土储都会来自并购，将拿回款的50%买地。更重要的是，这些新增优质土储，主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市。

 

       与此同时，在规模持续增大、毛利率上升的同时，世茂也形成了高增长、高利润率的良性循环，且以超强的产品能力频频惊艳市场。这不仅保证世茂在行业集中程度与日俱增的大环境下拥有了平衡力和主动权，也为其应对周期性变化提供了强有力的支撑。

 

       在行业销售业绩增速未达到两位数的2019年，世茂接近五成的业绩增长和其强劲的业绩增长潜力，颇令港股投资者青睐。自今年七月以来，高盛、瑞信、野村、招银、中金、中信、海通等公司就一直给出增持或者买入评级，目标价也屡创新高。12月5日，美银美林重申世茂房地产“买入”评级，并上调目标价至34港元，相当于2020年市盈率预测7.5倍。花旗在近期发表的研报就预测，全年销售同比升四成，并将世茂房地产列为重点推荐的内房股之一。

 

       2019年，不仅是世茂的而立之年，也是世茂砥砺奋进、再创成就的关键之年。毫无疑问，世茂将以超出预期的优异成绩为2019年画上圆满句号。而未来，以“成为行业引领者，打造百年世茂”为愿景，世茂仍将缔造生活品位，成就城市梦想，与城市共成长，与人民同幸福。