昨天晚上，我受邀参加“世茂天誉新产品系”的全球发布会。有幸见到全球的各路专家和媒体。而实际上，前不久我已经看过世茂天誉，其艺术化的案场和震撼的沙盘，既在“想象之外”，又在“情理之中”。因为我想象中的世茂天誉，一直就是“献给南京的世界面孔”，既是“顺延潮流”的世界建筑，又是“登峰造极”的独一建筑。

“世茂天誉新产品系”的全球发布会现场

 

       这，让我一下子想到了诗班献唱。因为世茂天誉是“多个业态共生”的建筑组合，希望为高净值人群创造立体感、艺术感、仪式感的体验。或许就像黑格尔说的，建筑就像赞美诗，就像凝固的音乐。因为二者的创造，都是放在比例和结构上的。

 

有机的组合

 

       世茂天誉的建筑，是一组摩天建筑。包括4个组合：办公（高区引入洲际酒店）、公寓、住宅、商业。这让我回想到诗班献唱，正好也是4个组合。包括男高、女高、男低、女中。或许，世茂天誉4个组合的建筑立在那里，就像唱诗班4个组合声部站在圣台上一样。

 

 

       办公，对应男高。世茂天誉的写字楼，是1栋64层300米高的建筑，是整个建筑群中最高的。而15万平米的建筑面积，在总体量54平米的建筑中超过4分之1。他的气质，恰恰像男高声部的音质，是“明朗而高洁”的。

 

       住宅，对应女高。世茂天誉的住宅楼，是3栋45层150米高的建筑，在建筑群中的高度排位第3。而13万平米的建筑，在总体量54平米之中不到4分之1，却是在整个建筑群中却是最具感染力的。165到380平米的户型，包括部分全屋超20米景观面、9.8米超级横厅、270度天幕视野等等，都是住宅的阔绰配置。其气质，也恰恰像女高声部的音质，是“清脆而优美”的。

 

       公寓，对位男低。世茂天誉的公寓楼，是1栋65层260米高的建筑，在建筑群中的高度排位第2,仅次于写字楼。而11万平米的建筑，在总体量54平米中还不到5分之1。但却是南京特立独行的“超级公寓”。在整个建筑群中具有低调而高贵的气质。世茂天誉公寓的面积段，在65-260平米之间，其特点是自由支配空间和时间，更注重对生活的高贵享受。他的气质也恰恰像男低声部的音质，是“坚实而宽厚”的。

 

 

       商业，对位女中。世茂天誉的商业楼，是1群7层50米高的低矮建筑，在建筑群中的高度排位最低。而15万平米的建筑，在总体量54平米的建筑中却和写字楼相当，超过4分之1。但是在整个建筑群中却是最华丽的，鳞片状的铝砖外衣，都显得活力无限。

 

       从场所上说，世茂天誉寸土寸金的区位，更适合做中国的“城中之城”。如同合唱需要教堂和剧院一样，世茂天誉作为河西中部的时代地标之作，自有它的巨形空间和功能匹配。之所以能够拔地而起于南京，在于南京正在迈进“世界级城市”。而河西CBD，其价值仅次于上海的陆家嘴。加之丰富多变的立体街道，已然成为南京的中心大堂。而且，世茂天誉有望成为比肩纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场等超级综合体的能量。

 

       而我知道，世茂天誉的写字楼超高层部分，是洲际公寓式酒店，而洲际顾问管理服务，也渗透到“酒店式公寓”，它们追求的是韵味和节奏。

 

丰富的共享

 

       世茂天誉属于城市综合体，却又超越了传统的城市综合体。我在过去的20多年的策划中，常常发现一些大杂烩的综合体，他们只能算是“多功能建筑的集合体”。因为各个功能常常是隔离而排斥的，是相互减分的。但是，世茂天誉音乐般的完美组合，是彼此加分的。

 

 

       比如洲际天誉公馆，就因为另外3个功能的存在，而变得烁烁生辉。洲际天誉公馆作为顶级酒店式公寓，与洲际酒店的关系，完全是互动关系。酒店式公寓因为洲际酒店的顾问管理服务，而价值倍增。如同英国女王，美国总统，范冰冰等大明星，都挑选了洲际的服务一样，洲际酒店的顾问管理服务渗透到公寓，也就提升了物业的附加增值。据我在发布会现场了解，世茂天誉的公寓式酒店，平均客房面积在150平米左右。是洲际酒店在大中华区的第一家公寓式酒店，也是洲际酒店运营管理的第200家酒店，还是世茂集团建造的第28家酒店。而酒店式公寓与顶级住宅环境的共享，也使公寓增加了更多的居住体验。至于便捷性，酒店式公寓可以电梯直达8大主题的商业中心，也使公寓的享受魅力无限。另外，办公和居住的共享，也体现了“快生活”和“慢生活”的完美结合。

 

       个体，通过整体而延伸了张力。又让我想到了唱诗班的四部合唱。四部合唱的特点，是4个部分的节奏是相同的，而曲调却是不同的。这在音乐专业上的概念，应该叫“复调音乐”，类似洲际天誉公馆居住、办公、休闲、购物的“垂直生活”。

 

洲际天誉公馆秀示意图

 

       洲际天誉公馆充满个性的居住空间，体现了“顶尖设计+奢华精装+超大户型”的豪华品格。如同在的男低声部，可按照“音域”高低分类，洲际天誉公馆也是按照楼层的高低，分成不同的档位。高区的，是54-65层的“天行套房”，面积在171-260㎡之间；中区的，是26-52层的“天幕套房”，面积在98-170㎡之间；低区的，是11-24层的“天钻套房”，面积在65-114㎡中间；另外，9层，有主厨餐厅；8层有恒温泳池、SPA和健身中心，1-7层是现代商业中心。商场7层上空的屋顶花园，以音乐和水景为元素。以上1-9楼，为公寓创造了丰富的运动、娱乐、时尚等共享空间。实际上，因为追求的“共享理念”，所以地上55万方建筑中的所有功能，几乎都可以归你使用。

 

       世茂天誉公寓除了前台礼宾，私人管家之外，还有各种上门服务，主厨餐厅服务。各个功能建立的相互依存、相互助益的能动关系，促成了一个多功能、高效率的综合体。这样，城市精英足不出户，就能满足上班、居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求。

 

       而洲际天誉公馆的外部共享，又充分展现了这个项目的地段优势。在世茂天誉的周边，具有更多优质的城市资源。比如，项目的边上，既有亚洲顶级的商业，又有南京顶级住宅，可以共同打造南京的富人区。北侧为 30 万方的万达广场，南侧为 90万方的金鹰天地广场，南北两个商业之间，原本缺乏强有力的勾连与中枢。

 

       现在，南京世茂天誉居于两者之间，承接和丰富了双向商业人流，再次聚焦人气。这样就使世茂天誉的“一站式”生活更加完美。避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，24小时的生气，也使项目保持持久的繁荣并增加其活力。这些外部资源，都与洲际天誉公馆相得益彰。

 

完美的合一

 

       前面说到，合唱的灵魂，就是“合”。经过了分声部练习之后，就4个声部一起过来“合”。合得好，就能达到4个声部的声音叠加大于4的效果。也就是音乐专业术语中的“混声”效果。

 

发布会现场实景图

 

       合唱中的“合一”，才是最高境界。世茂天誉的完美境界，也是“合一”。世茂天誉的4个组成部分，已经成为一个有机的整体。

 

       从立面建筑来看，办公和公寓塔楼，互为补充，彼此呼应。其造型，是以平滑的弧形立面为主，而玻璃及金属幕墙包裹，又使得水平和竖向线条互为交织，视线也就无限延伸，就像一首流畅而有节奏的赞美诗。三栋住宅，铝板立面，优雅现代，简洁有力，在视觉上形成都会摩天豪宅的标志。而从商业和住宅的合一来看，动感魔幻的商业，再不干扰宁静含蓄的住宅。因为世茂天誉就将商业精细布局，同时通过矮墙和植被降低干扰。总之，各个功能之间不再是各自抢风头，而是相互融合。

 

       从交通组织来看，商业是动的，承接了靠近地铁口、人流量和车流量最大的区域，把住宅部分隐掩在城市繁华之后。同时，商业和办公的主入口和住宅的主入口截然分离。住宅是闹中取静的。在整个综合体的公共空间，被直接分享到交通动线之中，人们进出不是机械的通道，而是不同标高、不同层次、不同规模的商业空间：从地铁站台到下沉广场、从地下商业到地面街区，一路走来，有灯光、有景观、有温度、有保障。你看见什么，遇见谁，听见什么音乐，人的情感和心情会被这些“路径”上的氛围激发出愉悦和轻松。久而久之，人与社区相互依赖，归属感也就自然形成。

 

 

       从运营管理来看，据说，由于世茂天誉15万方的商业全部自持，所以在很多节点都安排了时尚休闲空间，愉快的空间，也会让人忘了时间的；而到了夜晚，酒吧、名品店和超市可以灯火通明，甚至通宵达旦，让人忘了时间。可以想象，未来的夜晚，从5楼到1楼的商业空间，会越来越亮。所以，这是一个真正意义上的不夜城。

 

       总体感觉，世茂天誉如同一场诗班献唱。无论是建筑还是合唱，正是因为合一，才有雄壮宏大，直上云霄的感觉。如同每次圣诞节都能听到的《哈利路亚》，是台上台下的共鸣。

 

       写到这里，再次回想到发布会现场管弦乐的鸣响，回想我的唱诗班生活，想象这座“时代地标”的藏品。因为毕加索说：人能想象的一切，都是真实的。