2022年以来，面对行业整体压力，世茂商业持续聚焦“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的运营模式，在商业运营与管理方面持续进阶，推动行业创新发展。半年报显示，上半年公司实现商业租赁运营收入6.68亿元，同比增长2.28%；同时，在管写字楼项目表现稳健，上半年整体出租率与去年底基本持平。

 

精细运营跨弱周期 

商业表现仍稳健

 

上半年，尽管面对疫情冲击，世茂商业位于全国各地的项目，在做好防疫工作的同时，积极策划一系列线上及线下营销活动，助力实体商业复苏。

 

如厦门集美世茂广场于4月底迎来一周年店庆，活动期间，累计吸引客流约18万人次，带动销售超2000万元，10余家品牌创造厦门区域第一的销售业绩。五一小长假，成都世茂广场打造“城市马戏节”活动，活动期间，项目总销售额突破4000万元，总客流突破33万人次。

成都世茂广场五一活动现场

厦门集美世茂广场五一活动现场

 

值得一提的是，在紧抓商业运营与发展的同时，面对上海、济南等地复杂多变的供应及疫情环境，世茂商业还积极承担民生保供这一社会责任，并主动为品牌商户的经营和运输提供有力支持。如为进一步确保民生物资供应保障，上海世茂广场携手品牌商家积极作为、主动担当，商场内多家商户入选上海市政府指定保供单位，为防疫工作人员提供餐饮服务，也为社区居民带来餐饮安心团购。

上海世茂广场暑期活动现场

 

济南世茂广场面对复杂疫情环境，应变调整市场营销策略，截止至6月30日，组织包括非人哉等知名IP人气活动超20场，客流累计达1000万人次，同比提升28%，销售额超5.4亿，同比提升8%。剔除疫情影响，可同比收入提升14%。

济南世茂广场五一期间活动现场

 

在商业运营上，世茂商业联动全国九座重点城市、联合商业品牌资源，线上线下齐发力，打造首届全国 “世茂狂抢节”，实现了商场、商家与消费者的多方共赢。活动开启三天，济南世茂广场三天总客流达24万人次，同比增长18%；总销售额近2000万元，同比增长70%；累计车流量为1.4万，同比增长27%，全省销冠品牌22家。

济南世茂广场“狂抢节”现场

 

上海世茂广场狂抢节（7.22-7.24）客流超6万，环比提升26%，销售560万，环比提升19%，餐饮业绩拉动165万，环比提升23%；Nike销售全国第一，Champion、潘多拉销售上海第一。

 

厦门集美世茂广场整体总客流近10万人次，同比增长30%；总销售额超1100万元，同比增长46%。绍兴世茂广场三天总客流18万人次，同比提升45%；总销售额超1500万元，同比提升143%，均创下2022年以来新记录。

绍兴世茂广场活动现场

 

在写字楼领域，面对上半年较为严峻的市场环境，世茂商业在管写字楼项目呈现出较强的经营韧性，整体表现优于市场竞品。以南京雨花世茂智汇园为例，为应对传统租赁市场淡季叠加外部不利因素的影响，项目通过“暖春计划”等促销手段，实现良好的租赁效果，上半年出租率始终维持在95%左右。

南京雨花世茂智汇园&世茂52+

 

深圳前海世茂大厦在获得 LEED 金级预认证＆绿建三级标准等多项荣誉的基础上，今年1月获评《2021 年度中国绿色商业典范》。

深圳前海世茂大厦

 

此外，长沙世茂环球金融中心项目在金融、能源、TMT及专业服务等领域持续深耕，吸引了包括泰康保险、太平洋保险、保乐力加、欧姆龙、维宁尔、东亚银行等在内的多家世界500强和独角兽企业，在形成产业高地的同时，持续打造“金融生态圈”和湖南省IPO基地的标杆楼宇。

 

轻重并举稳经营

持续发展可预期

 

在持续推进“双轮驱动”运营模式的同时，世茂商业还坚持“轻重并举”的发展主线，进一步加大在商业轻资产领域的投入。今年2月，公司新签约位于山东青岛的轻资产管理输出项目“悦+MALL”，致力于打造成为多彩生活会客厅、优享生活集聚地及24h邻里生活空间。

石狮世茂摩天城

 

世茂商业在营及在建在筹合计管理面积逾1000万平米，其中轻资产项目管理体量约160万平米，包含整租、管理输出、专业服务等多种合作模式。

 

随着市场环境好转，世茂商业将进一步加大对轻资产业务的投入力度，聚焦有优质在营项目的核心城市群，借力在营项目的品牌影响力积极外拓，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局。

昆山世茂广场

 

展望下半年，世茂商业将持续以精细化运营推动公司整体经营水平的提升，并秉承赋能城市生活、探索商业本质的精神，持续聚焦自身在商业地产领域开发运营的禀赋及优势，坚持“双轮驱动、轻重并举”的发展主线，致力于成为能实现可持续发展的商业地产开发运营商。