“城市让经典脱胎，重置于当代。”

——隈研吾

建筑从未老去。在现代城市建设中传承历史，研磨经验，在兼顾建筑原有特色下，将其转化成新建筑特点保留下来，不仅成为城市更新的一种趋势，更逐渐成为社会共识。

 

世茂致力于城市更新的行动中，逐步形成“文化保护”、“文化传承”、“文化创新”等多种开发模式。其中，考虑城市文化的延续和发展，以新的方式让新产生的空间与原有的空间建立联系，是“文化传承”模式的核心理念。

 

本期【ESG实践】专题，让我们走进世茂城市更新“文化传承”模式的典型项目：济南世茂宽厚里项目。

济南世茂宽厚里实景图

 

由老济南传统建筑延续而来的世茂宽厚里，不仅是世茂城市更新的代表之作，更是重生在齐鲁大地中泉水融合、时光交融的历史街区。

 

项目位于济南老城区重要且核心地段，在保持古城重点文物古迹的平面格局及其周边的历史空间环境的前提下，世茂希望以最济南的文化元素来唤醒本地人的记忆。

济南世茂宽厚里开发前后比

 

传统街区的存在、发展如何与新型商业模式融合共存？是该项目着重要解决的问题。世茂为协调好文化传承关系，反复论证思考宽厚里应有的形态，提出了三大核心思考：“修旧如旧”保护原有文化，新旧建筑元素的兼容并蓄，营造现代文商旅生活方式。

济南世茂宽厚里实景图

 

经过20个月，五次重大方案调整和近40轮修改、数次专家研讨会，宽厚里最终形态才被确立下来。

 

“修旧如旧”经典传承

SHIMAO

 

位于“泉城特色标志区”东南角的世茂宽厚里，与济南大明湖经城市发展主轴线串联，西临商业中心片区、东南侧与解放阁隔路相望、南侧紧邻护城河公园，与济南著名的黑虎泉群相依。宽厚里成为集合泉、城、府、阁、街等齐鲁文化融合中心。

济南世茂宽厚里实景图

 

世茂基于项目在“城市、文化、经济”三大区位优势，承袭老城区固有空间发展脉络，以护城河滨河景观带、解放阁-舜井街片区南区、多节点为区内各个主题空间节点的规划结构，形成项目主要道路规划与城市街区动线一致。

济南世茂宽厚里交通动线

 

济南的老街老巷有500多条，它们是老济南的脉络，是老济南的触角。世茂秉承“修旧如旧”原则，对济南的文化元素进行提出“主动性保护”与“创新性保护”。

 

场地中原有的舜庙、舜庙戏台、金家大院、浙闽会馆四处传统建筑分别进行了修缮及复原，传承传统古建风韵，使其在当代再次重生。

舜庙实景图

舜庙戏台实景图

金家大院实景图

浙闽会馆实景图
 

对于像明代郡王府遗址这样的历史遗迹，通过整体隔离与玻璃铺装，进行了巧妙保护与展示，将其转化成特色商街上的一道历史风景。

明代郡王府遗址改造前后对比

“最济南”的新旧融合

SHIMAO

 

除了历史文化的保护，世茂借鉴太古里、新天地、宽窄巷子等成功经验，提炼保留老济南“精气神”，并融入现代建筑“筋骨”。在沿袭传统街巷的尺度和建筑细部、材料、颜色基础上，融入不同风格的体块、构筑物等建筑样式，达到风格统一、兼容并蓄的视觉美感。

世茂宽厚里实景图

 

延续了老街的空间尺度和材料质感，通过组团间院落状的围合，形成一定阴角空间，创造出一种更亲近人、让人感到温暖的城市空间，院落肌理更清晰，空间形态更完整。

济南老城院落空间与世茂宽厚里院落空间实景对比

 

汲取了济南历史建筑符号，如延用燕翅脊、裙板、石墙、罗汉窗等济南民居特有的建筑构建，并运用新材料，构成砖墙面、木墙面、粉刷墙面、石墙面、土墙、玻璃、镂空等不同材质的墙面转换，使人们步行其中，能够自然的感受到泉城的文脉。

世茂宽厚里实景图

 

在建筑色彩上，世茂承袭灰色为主的民居色调，并将更丰富、活力的色彩巧妙融合，匹配商业需求，对于同一材料的不同色调做了分块规定，如木色材料，每一个商业面铺均有明度和色相的变化，形成循环，使得每个商铺都拥有不同的质感和年代感，提升整个街区的品质和文化厚度。

建筑立面色彩控制

 

并大量使用瓦灯等隐藏光源，搭配暖色光照明的设计，使得宽厚里的夜景具有很强的传统建筑韵味及辨识度。

济南世茂宽厚里实景

 

一见如故的“新客厅”

SHIMAO

 

世茂宽厚里通过空间场景的迭新，营造出一片开放自由、历史与现代相融合的历史体验街区，打造成一个让人想念的旅游胜地。

 

主入口牌坊张开两翼迎你，象征着济南英雄风流气概的秦琼卖马典故，点缀在牌坊两侧连续的景墙侧；入口华丽的地灯点亮历史街道镶铜浮雕，古朴气质将游人循循引入宽厚所街之中。

济南世茂宽厚里实景图

 

行走在王府街，各色景观节点设计形式各异，连同基地固有的保护建筑，通过建筑细节的复原，重现出原先在王府街上确实存在过的生活印迹，以最济南的细节牵动个人体验记忆。店招、指示牌、标识系统、外摆、座椅以及绿植还原出济南内涵丰富酒文化的“秋风鱼酒”生活场景。

济南世茂宽厚里实景图

济南世茂宽厚里实景图

 

不仅只是文化体验的提升，在“特色商业街区+城市综合体”的组合开发下，宽厚里与世茂广场商业形态互补，兼具现代消费群体习惯的消费体验与社交功能。

济南世茂宽厚里实景图

 

开业以来，济南世茂宽厚里节假日单日客流量可达10万人次，300余品牌商家醇熟运营于此。

 

除此之外，世茂选择多维度外部优质IP跨界合作，兼顾到了传承、文化、潮流等众多方面，多次营造现象级营销爆点。在近两年中，多个IP首展、快闪店高频亮相，如携手老字号国民品牌大白兔落地山东首展、不二家快闪店山东首展、Molly济南首展、“故宫博物院”联名展等多场景IP体验。

 

济南世茂宽厚里实景图

 

济南世茂宽厚里在2018年被授予“中国商旅文产业示范发展街区”称号，在2019-2020年度美尚奖获奖作品榜单中，斩获美尚奖创造力研发类城市复兴优秀奖。开业至今，已成为“济南人常来，外地人必逛”的济南网红街区和文旅新标杆。

荣获“美尚奖创造力研发类城市复兴优秀奖”

 

 

 

基于济南世茂宽厚里的成功经验，世茂将宽厚系列作品带入淄博、福州等历史文化名城，希望深挖更多城市文脉，持续传扬“宽厚精神”，助力城市文化传承复兴。关于城市更新的更多可能，世茂将持续探索。

 

 

 

 

 

 

 

图片