刚刚结束的全国两会上，《政府工作报告》中再次强调了一个词——“城市更新”。报告指出：2022年将提升新型城镇化质量，有序推进城市更新。多地政府也都在今年的工作报告中，提出实施城市更新行动。

 

世茂致力于城市更新的行动中，逐步形成“文化保护”、“文化传承”、“文化创新”等多种开发模式。其中，保留原来城市记忆，理顺现有空间脉络，处理好空间改造和文化保留的关系，是“文化保护”模式的核心理念。

 

本期【ESG实践】专题，让我们走进世茂城市更新“文化保护”模式的典型项目：济南第一机床厂改造项目。

 

作为“老国营”的济南第一机床厂（以下简称“济一厂”），该项目位于济南市中区，规划用地约1.97万㎡，总建面约2.8万㎡。由于地处市中心地段，世茂希望通过项目的改造，为历史悠久的济南城注入新的城市活力。

 

改造前的“济一厂”楼房破旧杂乱，公共设施匮乏，与现代、整洁的新城市形象形成鲜明对比。但其悠久的历史底蕴，以及工业时代的魅力却历久弥新。世茂认为，济一厂的改造需要在充分保留和尊重原有建筑基底的条件下进行功能重塑。

济南第一机床厂改造前实景图

 

如何将其从一座工业老厂房华丽变身为新型、时尚、活力、现代、未来感十足的沉浸式商业项目？为了协调好保护和开发的关系，世茂提出三大关键思考：极致的工业遗存体验营造，于旧空间注入新功能，场景与业态的紧密结合。

 

在经过多轮论证，不断否定与再构思后，形成了现今科学完整的设计方案。

保留工业遗存

重现泉城记忆

SHIMAO

 

“济一厂”历史可追溯到1944年——它的前身是“进德会”，解放后正式成为了“济一厂”，在国家“一五”期间，曾是机床行业的“十八罗汉”技术中心，是机床产业中引领者。可以说，“济一厂”承载着济南人重要的历史记忆与情感。

济南第一机床厂历史沿革

世茂选取凝结于城市记忆的重要符号，通过保存建筑亮点重新演绎，再续城市情感记忆。

 

在对内部空间的改造上，我们将两跨结构连接处作为商业空间的中庭，并使新增体量向两侧逐层退台，为从不同高度和视角观察、体验工业构筑物创造机会。

室内南侧入口效果图

 

利用场地中原有的附加体量、排架以及烟囱，通过改造更新形成特殊的活力点，与相应的场地一起共同打造成为可以进行各种活动的城市广场、时尚秀场和后工业公园。

时尚秀场夜景效果图

后工业公园效果图
 

新旧融合间

注入空间活力

SHIMAO

 

在对待新与旧的关系问题上，世茂尽可能保留原有的立面形式及屋顶轮廓，基本延续老厂房建筑外观。针对主入口、关键商业展示面等功能性空间，结合工业遗存做了适当的调整，以适应商业新功能的需求。

济南第一机床厂效果图

 

为了提升商业空间体验的舒适度，必要时需要增加体量，世茂选择通过使用特别现代的体量和材料，与原有厂房形成戏剧化的对比，从而营造出独特的形象效果。

济南第一机床厂修复重建过程

 

在旧厂房内部大胆植入了一个异形体量——“活力芯”。它由未来感十足的幻彩外观和不规则的线条感构成，希望通过它的植入，形成视觉焦点，激发室内空间活力。

济南第一机床厂“活力芯”效果图

 

从“记忆重拾”

到“人留下来”

SHIMAO

 

城市更新是一个系统性工作，对综合能力要求非常高，不仅在于产品改造，更在于后期商业运营。

 

世茂在设计构思之时便前置思考商业空间的使用及运营，整体商业运营上考虑“文化+商业+事件”的模式，通过文创业态的导入以及展览、表演、发布等内容的策划，营造话题性。

济南第一机床厂改造后鸟瞰效果图

 

除了满足生活配套之外，通过体验性的商业延长客户驻留时间，提升商业人气，真正实现了从唤醒旧时记忆到“人留下来”的改造目标。

济南第一机床厂效果图

 

如结合东侧的城市广场上的亲子乐园和艺术庭院，设置亲子互动体验店、文化国潮体验店等业态；结合南侧的时尚秀场，设置实验剧场等功能；同时在后工业公园一侧，设置轻餐饮及外摆区，形成丰富的业态和空间场景。让人们在体验全新城市生活的同时依然可以感知着社会变迁过程中被保留和延续下来的集体记忆。

济南第一机床厂规划网红打卡点分布图

 

在2019-2020年度美尚奖获奖作品榜单中，“济一厂”改造项目斩获了“城市复兴金奖”。

世茂希望基于文化保护的模式，对城市低效存量空间合理地进行空间整合优化，将原有建筑元素提纯与利用，并凭借多元发展优势导入优质产业，植入内容场景，以盘活区域活力与商业氛围。未来，世茂也将持续挖掘城市更新中价值再造的更多可能。