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　　◎ 领域：TOD开发

　　◎ 亮点：创新设计、超级业态

　　国家“十四五”规划提到，坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略。于是，我们看到，公共交通和高价值土地叠加，TOD模式屡屡出现在城市开发中。

　　浙江世茂这方面的实践无疑在浙江领先。今年，杭州世茂广场，也就是浙江世茂在杭州笕桥的首座地铁上盖城市综合体已进入筹备期。它将充分展现浙江世茂在商业资源方面的整合和设计能力，也将带动城东商业的腾飞，成为杭州的时尚潮流打卡地。

　　未来房企考验的是产品运营能力，尤其是TOD开发。年初被集团升级为“特区”（区域公司）的浙江世茂，在一、二线城市以TOD等复合业态项目作为重点投入领域，其复合业态发展优势日益凸显。

　　新增世茂广场 多元业态赋能

　　自今年1月杭州笕桥新城商住地被世茂成功竞得后，杭州城东的商业前景也被寄予了很大的想象空间。

　　原因就是，以已进驻全国36座城市、逾1000万平方米商业经营管理面积来看，世茂的商业能级不可估量；再以世茂广场的丰富产品业态和超前理念规划看，未来的城东也将集合来自世界各地的时尚、潮流组合，成为杭州又一处商业中心。

　　所谓TOD模式，即“以公共交通为导向的发展模式”。以杭州世茂广场为例，该项目为正宗的地铁上盖，以“城市共同体”规划，择址杭州笕桥新城中心位置，机场路转环城北路可达武林广场、距西湖风景区约9.6公里；接驳地铁4号线黎明路站（在建），直达杭州东站、钱江新城万象城；在建同协南路直达钱江新城二期、奥体。

　　除了强大的立体交通功能外，多元业态的构建一直是世茂TOD项目的一大特色。

　　深圳世茂深港国际中心是总建面达136万平方米的复合型综合体项目，规划有超甲级写字楼SCC Office、超塔（含品牌酒店）、大运中心体育馆、哈罗学校、公寓、深圳露台、SCCmall等多种业态，创新性打造了超20万平方米的“深圳露台+盒子式商业SCCmall”的商业组合。

　　世茂港珠澳口岸城，总建筑面积约120万平方米的庞大体量，拥有商业、写字楼、酒店、公寓、文化会展中心等多种配置。

　　同样，作为世茂旗下区域型商业品牌，世茂广场强调品质感，致力于打造多元时尚精致的品质家庭生活空间。目前分布在全国各地的17座世茂广场在业态“标签”打造上各有亮点：去过上海世茂广场的人都知道，这个开业仅3年的商业体之所以能成为魔都的潮流枢纽，是因为聚集了众多世界品牌旗舰店。再比如成都世茂广场的“微度假生活方式中心”、厦门集美世茂广场的“岛外TOD‘轻质生活方式’”……同样，总建筑面积约24.7万平方米的笕桥项目涵盖高端住宅、世茂广场等多元业态，其中约13.8万平方米的世茂广场肯定能带给我们不一样的惊喜。

　　超凡设计能力 筑就城市名片

　　杭州世茂广场，从钟灵毓秀的自然写意与源远流长的诗书气质中提取灵感，打造“杭州画卷”主题概念，让我们迎面感受一座城市的内敛与风雅。

　　什么是一座城市最有标志性的符号？世茂旗下的综合体就有这种成为城市封面的能力。一向以打造地标性城市高端商业综合体见长的世茂代表作品有“口岸文娱式湾海商业体”世茂港珠澳口岸城、“粤港澳大湾区引擎综合体”深圳世茂深港国际中心、“中国第一双子塔”厦门世茂海峡大厦、“TOD旗舰综合体”南京世茂国际中心，它们以辨识度极强的独特造型聚集世界目光，成为城市国际新名片。比如2017年金砖会议期间以约300米风帆造型屹立于鹭岛滨海一隅的厦门世茂海峡大厦。

　　在世茂的综合体项目中，各种融入当地文化特色的创新空间设计也让人记忆深刻。长江畔武汉世茂广场的“流水润石梯田”造型从当地江河汇聚、水石相映的场景中获取灵感，上海世茂广场的红毯式飞天梯设计，还有成都世茂广场的单体建筑面积约1568平方米的“花生壳”采光顶网壳灵栖树屋、约300平方米异形曲面LED树型屏灯光秀、约9418平方米的屋顶社交空间，都是非常具有震撼力的。

　　这样的设计能力在浙江的世茂广场项目中也有迹可寻。杭州世茂广场，结合杭州特有的“新西湖十景”——龙井问茶，打造更具地域文化特色的空间场景，让消费者生动感受到商业空间的“色、香、味、形”俱全，通过主题化的情景设置形成强烈视觉冲击，营造商业的沉浸氛围。

　　强大品牌效应 与城市共生长

　　据世茂广场官方统计，成都世茂广场开业当日总客流量超28万人次，开业当天80%品牌销量创区域历史新高；上海世茂广场，作为使用面积为3万平方米的商业体，10月1日至10月4日四天，销售额突破3660万元，客流超过55万人次，会员突破23万人次，其中超过50%的品牌业绩同比提升。

　　关注世茂广场的人不难发现，凭借世茂强大的开发、招商、运营、管理能力，每一座世茂广场都成为城市网红商业打卡点，不仅为消费者带来美好商业体验，更实现进驻品牌商业价值赋能，以及区域经济发展推动。

　　依托世茂大资源、大IP体系，打造城市首店、旗舰店，是每一座世茂广场拥有旺盛人气的重要原因。

　　世茂广场官方数据显示，上海世茂广场，拥有NIKE全球旗舰店（耐克上海001）、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店；成都世茂广场，拥有3家城市级首店、121家区域旗舰店，首店旗舰店占比达到50%以上。济南世茂广场，拥有山东首家中国李宁旗舰店、山东首家安踏旗舰店、山东首家哥老官、山东首家气味图书馆、山东首家完美日记、山东首家HEA……10月1日至10月7日国庆长假期间，销售额突破4158万元，较2020年同比提升13.1%，其中品牌省销冠5家，市销冠12家；同期客流103.85万人，较2020年同比提升15.3%；车流3.95万辆，较2020年同比提升11.7%，会员增量21680人，同比2020年增长87%，总计达29万人。

　　每到一座城市，世茂都会通过对当地文化和人民美好生活需求的充分理解，去设计并打造一种贴有“世茂”标签的美好商业生活，与城市共生长。这也是世茂TOD成功的原因所在。杭州世茂广场，将带给我们如何不一般的体验？让我们拭目以待。