8月20日，上海世茂股份有限公司（下称“世茂股份”，600823.SH）发布2021年中期业绩报告。报告期内，公司销售签约、利润等核心指标稳健提升，财务结构稳健，在手资金充裕，产品迭代升级兑现，重点项目如期入市。整体业绩稳健增长，多元业务向好发展。
报告期内，世茂股份实现营业收入119亿元，同比增长30%；毛利润45.9亿元，同比增长33%。世茂股份总资产达1548亿元，归母净资产274亿元，资产负债率为63%，有息负债率仅19%；非受限现金172亿元，现金/短债比为2.1倍，平均融资成本控制在5.2%，持续处于行业较低水平。
良好的财务状况和企业营收节奏，让世茂股份收获了机构和债券市场的认可，连续多年获得AAA主体信用评级，2021年上半年债券发行规模达16亿元。
▲世茂股份2021年中期业绩发布会现场图
2021年以来，世茂股份继续保持高质量发展状态。中期报告显示，在综合商业地产开发和销售方面，世茂股份上半年实现销售签约166亿元，同比增长77%，完成年度销售签约目标的44%。销售面积78万平米，同比增长95%。销售均价维持高位，达到2.1万/平米，销售回款152亿元，创历史新高。
值得一提的是，优质项目持续受到市场热捧。世茂港珠澳口岸城项目入市至今连续8个月蝉联珠海商办销冠。深圳世茂深港国际中心项目，则以城市地标级品质，蝉联深圳市同类型产品销冠，上半年销售签约13亿元。上半年，公司面对集中供地新政，审慎理性布局。世茂股份在杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地，为公司的可持续发展储备优质土储。
▲深圳世茂深港国际中心效果图
世茂股份重点布局的核心城市群持续输出稳定产能。数据显示，湾区、榕厦、杭甬城市群的销售签约占比近7成。从城市能级分布来看，二线及以上城市的产值贡献近9成，充分印证公司战略布局的前瞻性。
▲世茂港珠澳口岸城效果图
商业经营与管理方面，世茂股份抓住市场回暖机会主动创新求变，今年上半年公司实现租赁经营收入6.53亿元，较去年同期增长29%，创四年来同期新高。在管项目出租率较去年年底有显著提升，其中商业项目提升5个百分点，写字楼项目提升7个百分点。
受益于消费市场的回暖和自身丰富的产品内涵，世茂股份在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长，其中累计销售同比增长61%，累计客流同比增长86%。
▲成都世茂广场实景图
上半年，新一代世茂广场产品中的旗舰项目，成都世茂广场和厦门集美世茂广场分别于4月底成功开业。其中成都世茂广场，招商率100%，开业率98%，开业当日客流破28万人次，销售2200万元；厦门集美世茂广场，招商率100%，开业率95%，开业当日客流突破20万人次，销售1000万元。
▲厦门集美世茂广场实景图
近期，杭州世茂广场、宁波鄞州世茂广场均已正式开工。至此，作为世茂股份旗下成熟的主力产品线——“世茂广场”已布局上海、济南、杭州、厦门、宁波、武汉等城市，未来将持续拓展至珠海、淄博等地。
4月，世茂股份旗下全新商业产品线“世茂国际中心”的首个作品——深圳世茂深港国际中心SCC mall正式发布，是以商业思维诠释城市发展的新型城市级标杆综合体。2021年是“世茂国际中心”产品线走向市场的关键一年，第二个落地产品南京世茂国际中心也已全面启动招商。
▲深圳世茂深港国际中心SCC Mall效果图
在写字楼领域，世茂股份通过通过精细化服务标准，全方位人性化管理，增加空间温度和客户黏性，有效助力标杆项目实现靓丽的租赁表现。深圳前海世茂大厦入市一年半出租率攀升至83%，上海世茂大厦、南京雨花世茂智汇园上半年出租率始终维持“满租”状态。
▲深圳前海世茂大厦实景图
数据显示，世茂股份已获取15个写字楼项目，其中8个处于在营阶段，可租赁面积约50万平米，进驻10余座城市，服务超过1100家企业，世界五百强、中国五百强、境内外上市企业、科技独角兽等租户的占比达到30%以上。
上半年，世茂股份正式发布“全场景生态办公体系”，从品智、乐活、价值三大维度，为未来办公赋予更多可能，也标志着世茂股份在构建服务生态体系方面迈出了重要的一步。
▲世茂写字楼“3+1”产品体系
深耕品质商办的同时，世茂股份积极探索创新业务，在主题娱乐业务方面均取得不俗的成绩。数据显示，上海世茂精灵之城主题乐园上半年实现销售4000万元，开业一周年，凭借优异的业绩表现，上海世茂精灵之城主题乐园荣获多个国际及国家级重要行业奖项。
▲上海世茂精灵之城主题乐园实景图
以世茂股份自有IP茂险王落地的全新亲子娱乐教育产品——探洞秘境，今年首落成都世茂广场。探洞秘境是亲子探洞主题的体验营地，是集运动、科普、探索、冒险、玩乐于一体的洞穴产品。
▲成都世茂广场探洞秘境实景图
公司紧密契合行业发展趋势，结合自身多元业务特点，贯彻落实“轻重并举”的发展战略。在持续深耕“重资产”品质商办的同时，依托精细化运营和专业化资管能力，世茂股份加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的步伐。
▲深圳世茂深港国际中心SCC Mall效果图
世茂股份将不断提升精细化管理能力，充分挖掘经营资源，提升运营效率，增加品牌影响力。另外，在不断稳固多元产品阵营的基础上，专注产品力的持续提升，积极推动产品的升级迭代，构建产品体系生态图景，持续夯实自身核心竞争优势。
▲世茂全场景生态办公体系
值得注意的是，世茂股份在发布会上提出了“可持续发展”战略方向，并首次正式将其纳入企业未来发展战略。关注自身发展的同时，世茂股份积极履行企业的社会责任，在绿色发展、用户服务、爱心公益等各方面持续做出贡献。
世茂写字楼与国际WELL建筑研究院共同推进健康建筑理念，正式参加《WELL 健康安全评价准则》验证，覆盖8大写字楼项目。
▲世茂写字楼参加HSR评价
世茂股份发布全业态服务白皮书，倡导以人为本，提升服务品质；组织彩色垂直马拉松捐赠特殊教育、助力残障人员就业等公益活动，努力践行企业公民义务。
▲厦门世茂海峡大厦第五届“云端马拉松”
监管趋于常态化的大背景下，地产行业的发展逻辑和格局已发生深刻转变。面对新形势，世茂股份将坚持“双轮驱动”、“轻重并举”的发展主线，推动“重运营、稳储备、精投拓、强创新”的四大能力建设，发挥土储充沛、产品多元、财务稳健等优势，实现可持续发展。同时，公司坚信商业运营的本质就是运营人的生活，世茂股份将始终坚持从人的需求出发，结合智能化手段，丰富用户体验，营造生态，创造价值。
