愈是困难，愈显实力。

 

如此形容房企在遭遇2020年重重难关时的表现，再为贴切不过。

 

疫情、 “三道红线”政策、“两集中”土拍新政以及人们对品质生活要求的不断提升和数字化转型的压力给房地产行业带来严重冲击，许多中小型房企难以生存，一些头部势力优势不再。

 

今日，世茂集团召开了2020年度业绩发布会，呈献了一份“稳中有升”的答卷。

业绩发布会现场

 

从具体数据来看，2020年，世茂集团：

 

合约销售额3003亿元，同比增长15.5%；销售均价17536元/每平米；毛利额396.7亿元，同比增长16.2%；毛利率达29.3%；核心利润191.4亿元，同比上升24.9%。

 

01   业绩表现“稳”

 

前面的数据已经揭示，世茂在这场“利润之战”中实现了稳步告捷。

 

值得一提的是，世茂集团2020年股东应占核心利润152.2亿元（包含物业股权处置收益），同比大幅上升45.2%。

此外，记者了解到，2020年，世茂全年建议派息1.8港元/股，同比增长24.1%，其中特别股息0.3港元/股；已连续15年持续派息，每股派息额复合增长率约17%，累计派息达351.9亿港元。

 

发展利好同样在资本市场得到投射。2020年，世茂的平均股价上涨至29.4港元/股，再创新高。世茂还通过多场投资者开放日活动，进一步提振投资者信心，铸就长期投资价值。

 

02   财务表现“稳”

 

随着“三道红线”政策的施行，企业资产负债率（剔除预收款后）、净负债率以及现金短债比三项指标成为今年房企财报中的关注焦点。

 

在众多房企努力实现“降档”之际，世茂集团成功由“黄档”转“绿档”，将各项金融风险指数控制在安全线以内，“三道红线”全面达标：净负债率下降7.1个百分点至50.3%，已连续9年维持在60%以下；资产负债率（扣预收款）68.1%；现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍。

值得一提的是，得益于安全健康的财务管理体系，境内外各大机构均对世茂给予认可。除国际评级机构惠誉维持世茂「BBB-稳定」投资级评级外，穆迪、标普分别上调世茂评级至「Ba1正面」、「BB+正面」。

 

03   产品能力“升”

 

对于大众来说，业绩数据可能是冰冷的、难以感知的，唯有高品质的产品才是可以切身体验到的、有温度的。

 

世茂正在用长期的潜心深耕，兑现对广大业主的高品质承诺。

 

据记者了解，深圳世茂深港国际中心的公寓产品持续蝉联“深圳第一、中国前三”宝座；地处南京河西CBD的南京世茂天誉，摘得南京400万以上公寓签约套数及金额桂冠；广州世茂天越和世茂天鹅湾，凭借稀缺地段和智慧住区，分别问鼎广州千万级奢宅销售榜首和广州滨江2500万+总价销冠。

深圳世茂深港国际中心效果图

 

此外，2021年，世茂将有超过80个大型项目相继入市，其中75%以上位于核心城市群。

 

04   多元业务“升”

 

据悉，报告期内，世茂酒店、商娱、服务三大专业公司实现收入86.3亿元，计划完成率达99%，同比增速33%。

 

2020年，世茂服务（873.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市，成为世茂集团旗下第三家上市公司。截至2020年12月31日，世茂服务营业收入50.3亿元，复合年增长率达94%；合约面积2.01亿平方米，复合年增长率达83%。

世茂服务上市

 

2020年，世茂酒店全年签约32个项目，以香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等为代表的众多新开酒店，为中国酒店业及城市再添新地标。

世茂御榕·武夷度假酒店

 

商业及主题娱乐方面，亚太区首座蓝精灵乐园——上海世茂精灵之城主题乐园蓝精灵主题园区盛大开业，长沙世茂环球金融中心、深圳前海世茂大厦如期入市，青岛世茂52+、长沙世茂52+正式开业，加速实现对城市的深度赋能与扎根。

 

业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“2021年，迈入第五年高质量增长，世茂将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进‘大飞机战略’，实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”