◎未来收并购将是主要手段之一，在理念上坚持做价值投资，而不是简单的并表收购。
 

◎在形成规模化裂变之后，将提升产品战略，在产品策略上下功夫。
 

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

3月15日，世茂服务（00873.HK）发布上市后的首份年报，并举办业绩发布会。

 

年报显示，2020年世茂服务实现营业收入50.26亿元，同比增长101.9%；净利润7.24亿元，同比增长88.4%；归母净利润6.93亿元，同比增长80.2%，超额达成业绩指标。

 

值得一提的是，世茂服务在过去的3年内实现了5倍增长。对于未来增长目标，世茂集团董事局副主席、世茂服务董事局主席许世坛在业绩会上表示，“世茂服务未来3年将力争再实现5倍增长，到2023年成为行业引领者。”

 

合约面积超2亿平米，非住业态增长40%

 

收入结构是考量一家物业公司质地的重要标准。

 

年报显示，2020年世茂服务由物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务三大业务板块构成。

 

在世茂服务的各项业务中，2020年物业管理服务实现收入27.12亿元，同比增长126.1%，占总收入的54%；社区增值服务收入16亿元，同比增长146.8%；非业主增值服务收入7.13亿元，同比增长11.2%。

 

在业绩会上，许世坛特别提到了世茂服务的非住宅业务。他表示，2019年世茂服务的非住业态仅占4%，截至2020年上升至40%，实现近10倍的增长，领域涉及学校、医院、园区、工业等。尤其是校园增值服务业务，给世茂服务带来了2.3亿元的并表收入。

 

从成长性来看，世茂服务的布局增长也很明显。2020年公司服务的合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%，覆盖城市由2018年38个提升至137个，复合增长率90%，同比增长51%。其中77%的项目分布位于一线及二线城市，其中27%的项目位于福州、西安、杭州、武汉、天津五大中心城市。

 

城市数量增加的同时，单城市项目密度由2019年的110.8万平方米增加至146.8万平方米，同比增长32%。

 

未来3年增长5倍，收并购是主要手段

 

“公司有1万多亿的储备，布局在大湾区、长三角这两个中国经济最强区域。世茂服务也会持续服务高端业主，保持物业费水准和利润水平，预计能够很好实现规模和利润的提升。”

 

对于世茂服务未来“3年5倍”的规划，许世坛表示，收并购将是主要手段之一，这在物业企业中比较常见，但世茂服务在理念上是坚持做价值投资，不是简单的并表收购。他有信心在过去3年高速发展的基础上，完成下一个3年的稳定发展。

 

虽然世茂服务的在管面积方面与头部企业还有一定差距。不过许世坛表示，“质量比数量更重要”，会用更合理的指标引导公司发展。在形成规模化裂变之后，提升产品战略，在产品策略上下功夫。

 

当前，物业管理还处在比较早期的阶段，物业企业的组织和策略表现突出，市场能力就更强。因而在规模扩张的同时，世茂服务要求，客户满意度持续提升，要持续高于行业平均水平（13%）；收缴率连续3年维持95%，这个高水平要维持。

 

许世坛表示，世茂集团对于世茂服务充满信心，将在未来投入更多集团的合作伙伴、产业等优质资源，大力推动和支持世茂服务未来3年的发展。

 

截至3月16日收盘，世茂服务股价报16港元/股，涨幅为9.14%，最新市值为378.24亿港元。