公司希望未来三年的签约收入和净利润，能达到年化10%的增速，确保有质量的增长。

 

       观点地产网讯：6月4日，上海世茂股份有限公司发布公告称，接待了多家机构的联合电话调研。

 

       据观点地产新媒体了解，世茂股份介绍公司近况表示，从销售方面看，今年一季度，受疫情影响，公司实现签约销售金额35亿元、签约面积14万平米，同比去年有3成左右的下降。二季度以来，销售逐渐向好，销售正在稳步回升。

 

       在今年年初的2019年度报告及业绩发布会中，许世坛副主席曾与各位投资人沟通过世茂股份未来三年的目标。公司希望未来三年的签约收入和净利润，能达到年化10%的增速，确保有质量的增长。

 

       今年因为受疫情影响，上半年的销售和交付可能会受一点影响，但从全年来看，还是在往既定的年度计划目标努力。

 

       从土地储备看，为了实现销售的稳定增长，公司在长三角、大湾区、环渤海等重点区域持续深耕，扩充优质土储。今年以来，公司陆续拿下厦门、济南、武汉、荥阳、福州等地的新项目，其中前三个是股权收购，后两个为招拍挂。加上去年新拿的14个项目，也已陆续进入开发阶段。综合来看，公司的可售货源是充足的。

 

       对于今年的推货安排，世茂股份表示，从去化周期来看，住宅产品一般会比商业产品去化更快。从推盘货量来说，今年新推货一半以上是商业性质。比如，龙岗项目，该项目是纯商业性质，今年计划推盘35亿。另一个珠海项目也是纯商业性质，去年下半年新拿项目，计划在今年下半年推盘。这两个是世茂近年来的重点项目。

 

       从商业运营看，一季度，公司响应国家号召，积极扶植商户，分阶段为旗下世茂广场、办公楼减免租金。受疫情影响，公司一季度租金同比有所下降。疫情缓解后，预计消费有所复苏，但我们预估仍需相对较长的周期。

 

       尽管疫情给商业项目的经营带来直接冲击，但通过各项目团队的努力及与品牌租户的持续沟通，逆势而上实现新租签约。同时，商场、写字楼项目均利用线上直播平台组织荐楼带看和VR看房等服务，为复工后的租赁工作保持市场热度。

 

       世茂股份表示，公司在一季度已做出商业租金的减免。疫情对出租率也会有所影响，公司往年出租率水平一般保持在90%左右，接下来公司也会加紧招商力度，尽量保证出租率。总的来说，疫情对公司整体租金的影响在10%-15%之间，约7000万左右。当然最终还要看下半年的运营情况，公司预计总体影响可控。

 

       财务数据方面，截至3月末，世茂股份总资产1303亿元，较年初增长2.18%;公司归母净资产256亿元，较年初增长0.67%。在资产规模稳定增长的同时，公司始终保持业内较低的负债率水平。截至3月末，公司资产负债率63%。

 

       融资方面，世茂股份今年以来已成功发行中期票据5亿元，三年期，发行利率4.12%;定向债务融资工具(PPN)10亿元，三年期，两次发行利率分别为4.50%、3.70%;公司债20亿元，三年期，发行利率3.60%。总的来说，发行成本可控，体现了市场对于公司资质业绩的认可。

 

       此外，世茂股份还针对未来利润率表现、2020年经营计划、分红幅度、房企合作、大股东增持等多方面回答机构提问。