榜单解读

 

       10月品牌指数整体趋稳

 

       10月，上榜企业商业地产品牌指数综合平均值为72.89，Top10门槛值为76.10，较上月数据波动并不明显。从统计数据来看，房企抓住国庆、万圣节等重要节点举办各类献礼祖国、与消费者互动活动，全民参与度较高，品牌溢价得到一定提升。
 

表：2019年1-10月典型商业地产品牌指数

数据来源：亿翰智库整理

 

       本月越秀地产跃升至第二位，品牌曝光量涨势显著。越秀地产旗下悦秀会于本月举办15周年庆祝活动，推送多重优惠福利，吸引了众多消费者参与；此外，越秀地产通过发布华东品牌战略，尽显“美好链”品牌生活主张，也表明未来深耕华东的决心。
 

       弘阳商业本月品牌排行晋升较为明显。弘阳商业于本月为北京燕郊弘扬广场召开招商大会，宣告进驻北京东部燕郊，正式打响其京津冀战略升级战，行业关注一路攀升。

 

表：10月商业地产微信热门内容

数据来源：亿翰智库整理

 

       从企业传播内容来看，十一国庆是企业发声主要契机，商业地产企业各显神通，共庆祖国70华诞。
 

       华侨城联合出品电影《我和我的祖国》，同时举办专场观影活动，共同见证祖国发展时代历程；
 

       世茂商业携手新华社新媒体中心、超高清视频制作技术协同中心（UPTC）、中国联通5G、BOE京东方，在位于南京东路起点的上海世茂广场实现了全球首次5G+8K超高清国庆盛典直播，通过5G超高速率实时传输的8K超高清视频画面，传递虎贲云集、三军亮剑的壮观场面，聆听震撼世界的中国声音。

 

        热点评论

 

        一 “文化”基因驱动行业升级
 

        近年随着国潮兴起，“文化基因”被更多提及，商业地产企业认识到文化“沉浸”的特质更能匹配人们对消费场景的需求，因此企业将文化揉入商业项目的打造，在满足消费者物质需求的基础上更进一步强化消费空间中文化现象的体现，给顾客提供更具有仪式感和沉浸式的消费体验。

 

        世茂商业在2018年就提出四大品牌计划，“文化+”作为其中之一，致力于探索文化与商业融合的可能性。今年正值世茂集团成立30周年，世茂商业倾力打造两大系列主题活动——全国写字楼空间内的【听·见城市Terminal 30】世茂x喜马拉雅有声图书馆城市巡展、全国商场空间内的【三十而立】主题展，深度挖掘商场及写字楼所承载的城市情感与记忆，以双线十城巡回展的方式又一次践行“文化+”计划，特别献礼世茂30周年，致敬新中国成立70周年。

 

        融创（上海）商置在探索成为“美好文化创造者”的进程中，整合多元文化理念及元素，形成了自己专属的文化IP，打造出一个融合了所有感官享受及服务艺术功能的文化艺术空间，近期融创（上海）商置在专属文化IP的基础上进行升级，开设了“听听看G. Gallery”专栏，为大众提供了一个荟萃当代文化，诠释城市格调生活的窗口。

 

        商业是城市的灵魂，而独具城市特色的文化融入则能够为城市注入一个有趣的灵魂，拥有文化基因的商业地产项目更能够在同质化竞争日益激烈的市场中脱颖而出。

 

        从上海世茂广场引入POP MART、故宫文创快闪店等多元文化品牌，到龙湖华泾天街以“彩锦华泾”定位升级回归，每一个携带文化基因落地的项目都彰显着商业地产对文化基因的渴望，同时也促使着文化基因也成为推进行业升级的最强驱动力。

 

 

        二 “夜经济”助推城市经济新发展
 

        近年随着人们的生活节奏加快，生活方式的转变，夜间消费的需求增长愈加明显，进而催化了“夜经济”的崛起。十一期间夜间餐饮消费金额同比增长55.5%高于餐饮平均增幅，其中深圳、潍坊、广州等地表现最为亮眼，部分二、三线城市夜间娱乐消费增长较快，夜经济对区域、城市甚至国家的经济发展的影响正逐渐加深。

 

        夜间经济作为优化经济结构的重要一环，是经济增长的新亮点，因而也成为各地政策扶持的领域。自去年开始北京、上海、南京、天津、济南等众多一、二线核心城市已相继出台推进夜间经济发展的相关政策。

 

        今年8月国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，这也是我国第一份正式涉及“夜经济”的国策，《意见》以提高夜间商业和市场的活跃度为核心，鼓励主要商圈和特色商业街与文化、旅游、休闲结合，开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”等特色餐饮街区，为消费者提供多元夜间消费业态。“夜经济”正逐渐成为我国经济发展中的一个重要引擎。

 

        夜间经济在不同需求的刺激下也在向多元化发展，在夜经济蓬勃发展的趋势下，商业地产企业也相继加力夜经济的打造。

 

        静安嘉里中心推出“安义夜港”活动，将花市、游戏、小集市、全球美食、街头艺人表演等融合在一起，给追寻夜生活的人群们提供多元的夜间消费体验。

 

        弘阳商业于本月开放“24小时不闭店夜经济”项目，这也是其首次对场内主展+全城联动模式的探索，项目融合了旅游、美食、商业、休闲等场景，为消费者提供了一种集多元文化于一体的互动体验。

 

        夜经济能够将消费空间和时间有效延长，使消费者从更加多元的消费场景中获得特别的消费体验，在同质化严重的市场环境中形成独特的竞争力。在庞大的消费需求的驱动下，在差异化日渐薄弱的商业地产市场中，融合了地域文化特色的夜经济必将将成为城市经济发展的重要驱动力。