截至6月30日收盘，上半年交易正式收官。总体来看，万科A、中国恒大、中国海外发展、龙湖集团是上市房企市值TOP4，市值均在2000亿元以上。

  文/乐居财经研究院 陈传希

 

  2020上半年，新冠疫情、大国摩擦升级等大环境的变量，让资本市场“胆战心惊”。截至昨日，2020上半年上市房企最新的市值排行榜已经产生。

 

  截至6月30日收盘，上半年交易正式收官。总体来看，万科A、中国恒大、中国海外发展、龙湖集团是上市房企市值TOP4，市值均在2000亿元以上。华润置地、碧桂园、保利地产、融创中国、招商蛇口、世茂集团分别位列上市房企市值的第五名至第十名，它们的市值均在千亿以上。其中，龙湖集团、世茂集团是唯二市值上涨的房企。

  但就上半年的市值涨跌幅来看，上市房企中市值下跌的数量较上涨的企业多。在内房股和A股房企共计150家典型房企中，市值下跌的有119家，占比79.33%。这119家房企跌超市值超过7200亿元。

 

  但在这样的大环境下，仍有29家上市房企的市值上涨。

 

  其中，格力地产的市值涨幅居首，涨幅高达139.88%，其次依次为建发国际集团、万通地产，涨幅也均超50%。此外，还有中国宝安、张江高科、云南城投、南国置业、南山控股、中交地产、合景泰富、海航基础、世茂集团、浦东金桥、鲁商发展等涨超10%以上。

 

  格力地产上半年市值张近140%，是上半年市值涨幅最高的上市房企。格力地产的市值变动与股价变动同步。自5月25日，格力地产实现了8个涨停板，股价从5.3港元一直涨到每股11.36港元，之后更是一度涨至每股13.84港元。格力地产股价及市值大幅上涨主要与公司控股股东要约收购其它股东持有的8.89%格力地产股份有关。

 

  格力地产控股股东珠海投资控股有限公司实际控制人珠海市国资委。据悉，收购完成后控股股东将持有格力地产50%股权，不会面临股权分布不具备上市条件的风险。此外，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金购买其持有的免税集团100%股权。若前述交易完成，收购人实际控制人珠海市国资委将进一步增持上市公司股份。

 

  此外，还有类似云南城投、南国置业等房企，有重大资产重组事件导致股价上涨。南国置业拟收购电建地产100％股权，云南城投资产重组保利混改进入新步调……

 

  以及，回购股票等带动股价市值上涨。如万通地产6月通过集中竞价交易方式用约2.89亿元累计回购公司2.0208%股份。

 

  相对于以上因重要事件导致的股价及市值大增外。还有一些地产股则是估值不断攀升，股价平稳上涨。如世茂集团等。

 

  今日（7月1日），2020年的下半年的第一天，房地产板块涨幅位于板块前列，新华联、金科股份、绿地控股、中交地产、金地集团、格力地产、信达地产、阳光城、南国置业等10只股涨近10%。为下半年的地产板块开启了一个好的开端。