在2017年完成千亿军团的突围之后，今年上半年，世茂再次交上了靓丽的成绩单。实现规模增长同时，在具有竞争力的产品线、多元化道路的支撑下，世茂成为头部房企中最稳健的企业之一。

　　7月4日，世茂发布了上半年最新营运数据，数据显示，2018年世茂上半年共实现合约销售金额723.2亿元，同比大幅增长60%。其中，6月单月完成207.4亿元的销售额，同比增长83.4%，合约销售面积达127.4万平方米，继2018年3月单月业绩创新高后，再创历史新高。

 

　　规模化发展成为房企发展的重要路径，各大房企在业绩竞赛中加速奔跑，激烈的市场竞争中世茂丝毫不落下风，排名稳步提升。在6月30日克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，世茂房地产以639.9亿元的销售业绩权益金额排名第12位。

数据来源：克而瑞研究中心

 

　　上半年超过700亿元的销售额，使得世茂半年业绩超预期完成，强劲的增长态势预期全年1400亿元的销售目标有望超额达成。

 

　　良好业绩的支撑下，世茂持续被资本市场看好。汇证发表研究报告指，世茂房地产年初至今合约销售强劲，将公司目标价由25.6港元升至32.5港元，维持买入评级；大和总研将世茂房地产列为首选的内房股份，予以买入评级；交银国际报告亦指出，继续偏好拥有快速资产周转率和稳健收益增长的发展商，下半年首推世茂房地产。

　　开发商之间的竞争，归根到底是产品力的竞争。近年来，世茂通过精研和梳理，形成了五条不同风格的产品线，包括公寓类刚需、改善、高端/顶豪三档，别墅类中高端、顶豪两档，覆盖了客户人群不同阶段的住房需求。

世茂五大产品线

 

　　随着产品线标准化落地，世茂从挖掘客户需求的角度出发，开拓新产品价值空间，扩张产品内涵维度，产品结构更加清晰、合理，适应了人文、城市、科技的发展，提高了产品的市场竞争力，赢得了市场和行业的双口碑。今年五大产品线中璀璨系、国风系新增了诸多项目。

世茂深港国际中心效果图

 

　　五大产品线之外，上半年，世茂开启了两个超级地标项目。3月26日，世茂深港国际中心项目正式开工，开启了建设城市新地标、助力深圳实施“东进战略”、加快推进粤港澳大湾区建设的新征程。6月29日，福建第一高楼——福州世茂108大厦正式开工，这座位于闽江北岸的518米大楼建成后，高度将超过海峡对岸的台北101大楼。

福州世茂108大厦效果图

 

　　上半年的亮眼成绩，世茂的运营提效也是不可或缺的一大内部推动力。在区域公司化运营实施后，世茂充分释放和发挥了地区公司的潜力和产能，实现了“1+1>2”的效应。在管理上，世茂充分授权地区公司，增加长效激励机制，树立经营意识，以独立核算的公司化运作激发地区公司的主人翁意识。

 

　　2018上半年，福建地区公司、浙江地区公司以及苏沪地区公司均取得了不俗的成绩。以福建地区公司为例，该区域一直是竞争最激烈的区域之一，多家企业虎视眈眈下，世茂依然稳居福建区域TOP1。据第三方机构统计，世茂在福建的销售额达到了262亿元，占世茂集团上半年整体销售额的36.2%。

　　多年来，世茂一直坚持“一体两翼”的发展战略，形成了多元化的业务格局。

 

　　上半年，“世茂喜达”旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，并签下两个海外项目，以强劲发展势头践行着民族酒店品牌国际化道路和轻资产输出战略，进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。

 

　　商业布局方面，2018年6月，世茂商业启动了“为城市的大生活”首个重磅课题“文化+计划”，在全国布局各大商业地标的同时，更加关注多元文化的传承、消费者及租户满意度的提升、存量商业的焕发新生、城市智能生活的升级。

世茂集团与商汤科技战略合作签约仪式

 

　　此外，2018年5月，世茂集团与商汤科技开展战略合作，首次布局高科技领域，为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式，将以人工智能赋能城市发展，刷新人工智能在旗下社区、酒店、商业等多业态的应用场景，为客户体验和城市进步带来更多助力。

　　对于高周转的房地产企业来说，资金无异于生死攸关的生命线，融资渠道的畅通与否也是企业的核心竞争力之一。世茂以其低成本的融资渠道，保证了其足够的支付能力，支撑了企业的快速扩张，使其拥有更多的腾挪空间。

 

　　2018年1月，世茂成功发行5亿美元七年期优先票据，发行息率为5.2%，降低了利息成本及优化债务结构；同月，世茂提前赎回高息美金高级票据，进一步降低集团平均融资成本；2018年3月，世茂成功发行人民币9.5亿元三年期优先票据，发行息率为5.75%，认购反应强烈，反映出资本市场对世茂的业务表现和未来前景充满信心。

 

　　在良好的发展势头下，随着全新产品线面世以及更多优质的重点项目推出，为世茂带来新的爆发增长驱动力。