国内来势汹汹的新冠疫情终于渐渐退去。最近，房企全面复工，大家的工作基本重新回到正轨。明源君留意到，很多房企复工后干的第一件事，就是结合疫情客户的心理，研发升级产品。

       最近，标杆房企就扎堆发布了新产品。

       融创华中区域发布了一款135+新户型，针对三代同堂家庭，该户型由上海柏涛设计；世茂推出标准化“抗疫新品”，对很多产品细节进行了升级；保利全新发布Well集和社区，即全生命周期居住系统1.0的升级版；成都万科联合五感纳得推出了全新125平四房户型。

       那么，标杆房企的新产品带来了哪些新尝试？下面明源君结合案例来详细分析一下。
 

01
动区设计强调多场景
提升客户白天在家的体验

       以前，客户习惯了白天在外上班，晚上回家吃饭、洗澡、睡觉的生活模式。当白天在家时间变长后，原来的生活方式就不能满足需求了。所以，如何提升客户白天在家的体验，就成了重点要思考的问题。

一、客厅增加多功能空间，丰富白天使用空间的场景
 

       以前很多户型中，客厅是家庭成员唯一的共同活动空间，兼具会客功能。高端项目可能会分化为家庭厅和会客厅，分摊两个功能。但随着客户生活方式的变化，对于客厅功能的需求越来越多，客厅不再是一家人一起看电视的地方了。
 

       比如融创华中区域推出的135+创新户型，除了传统家庭起居厅，还增设了大量的活动空间，丰富了业主白天使用空间的场景。

▲融创华中区域135+户型，图源：上海柏涛

       以厅堂系统为例，这个户型至少给出了以下5组场景：

       ①社交厨房：利用折叠玻璃门，厨房可封闭可开敞。厨房空间面积增大，可以同时容纳两个人共同操作。而开敞厨房可以增强做饭的人与在客餐厅活动的人的互动。
       ②团圆餐厅：餐厅位于十字形家庭交流区的中间，相比传统餐厅，空间可以外延，不会存在吃饭坐不下的情况。
       ③ 多功能学习空间：孩子可以在这里写作业，夫妻在这里阅读、办公，也可以带孩子一起做手工、玩游戏，父母可以在这里下棋。
       ④家庭起居区：一家人的休闲时光也可以在这里度过，看电视聊聊天
       ⑤景观阳台区：父母可以坐在这里晒太阳喝茶，和环境亲密接触；如果有朋友来访，这里就是能充分享受自然的会客厅，让久在室内的人心旷神怡……

       再比如世茂抗疫新品中，也在入户处增设了一个趣味空间，可以作为孩子写作业、做手工、玩游戏的区域，客厅室内做了长条凸窗，增加了休闲场景。

▲图源：世茂房地产

二、重点打造户外空间，每个人都能找到自己的空间

       除了客厅的多功能空间，户外空间也是重点升级的场所。

       比如郑州建业樱桃沟项目，设计了L型景观大阳台，阳台空间形成了种植、健身、休闲、洗晒收纳、手工、宠物六大功能模块。孩子在这里养宠物，父母在这里养点花花草草，妻子在这里练练瑜伽，丈夫在这里喝茶看风景。

▲郑州建业樱桃沟项目，图源：嘉睿产品机构

       户内空间加上户外空间，就能为业主提供足够多的活动空间。这个时候，即便一家人宅在同一套房子里，但由于每个人都能找到自己的场所，家人就不会感觉拥挤憋屈。

三、对于刚需户型，通过可变空间切换不同模式

       对于面积有限的刚需户型，动区设计则强调可变、联动，让原本局促的空间通过变化来实现更多可能性。

       比如保利Well 集合社区中，他们一方面优化入户空间流线，另一方面采用“LDKB公区联动”设计，即客厅、餐厅、厨房和阳台进行一体化设计，将原本割裂的空间变成完整的大空间。

▲保利的创新户型升级

▲保利创新户型的公区设计——“LDKB公区联动”

       这个与之前旭辉第六代产品中提出的巨厅设计理念比较类似。其实就是同一空间在不同时间的功能转化。

       万科在很多90平户型中也采取了这样的设计，而且引入了移门系统，让空间变化更简单便捷。客厅通过移门的开合可以形成双面宽大客厅，当家里来了客人则可以通过移门隔出一间次卧，这样一来，客厅右侧空间得到最大化的利用。

▲  万科翡翠山晓90平户型

       以前让业主自己来变化这个空间比较麻烦，现在只要把客厅和客卧之间的墙移开就可以了。

       此外，还可以通过洄游户型设计来增加住户的活动范围，提高空间趣味性。洄游设计即通过洄游动线将空间串联，比如小孩子喜欢跑跑跳跳，有了这样一个动线，他就能更好地发泄精力。

▲仁恒园和洄游户型

       同时，洄游动线还能让生活变得更高效便捷，比如郑仁恒园和形成“玄关→家政间→厨房→餐厅→玄关”的洄游动线，从玄关到家政间清洗消毒后，直接进到厨房，无需绕行，让生活更便捷高效。
 

 

02
玄关设计更精细化
增加消杀功能，提升收纳能力
 

       以前，玄关在很多户型中，功能主要是储物收纳，高端项目则兼顾实现阻隔和展示功能。也有很多刚需户型为了做到零浪费，甚至不设玄关。

       但经历这次疫情后，很多人的想法发生了变化。据《赛拉维-助家战“疫”大调查》显示，71%的客户对在入户玄关处洗手/物品消毒有需求。这也对玄关设计提出了新的要求。

一、增加洗手消毒功能，提升收纳能力

       总的看来，现在玄关需要的功能包括：

       ①储物收纳：除了鞋柜，还需要收纳外套、包包、儿童室外玩具、雨伞、钥匙等，但现在玄关收纳功能越来越强大。比如成都万科最新125平户型玄关收纳量达到800库，各种运动、娱乐设备等都可以收纳在这里。

       ②换鞋换衣：在入户前换鞋脱外套，避免把外面的细菌灰尘带回家，保持室内空气环境和空气的洁净。

       ③洗手消毒：提供洗手台或消毒台，进入户内前先洗手，对于快递等物品先消毒。以前很少项目考虑这个功能，如果能增设这一功能，将成为产品新卖点。

对于刚需刚改户型，没有足够空间去单独设洗手台和消毒台，可以在其他空间上叠加这个功能。例如，户内有两个以上卫生间的户型，可以将一个公卫设在入户附近，并做分离式设计。

另一个设计手法是将北阳台放到入户附近，必要时增加洗手台。比如融创华中区域135平户型就将北阳台与入户玄关打通，非常时期可以增设洗手台。

       ④装饰展示：对于高端项目，玄关还要起到装饰展示的功能，因为玄关作为入户第一个空间，能强烈展示主人的品味。

二、玄关布局，尽量做到洁污分区

       由于客户对在玄关换衣洗手、物品消毒有需要，那么玄关布局上最好能做洁污分区。

       对于大面积玄关，条件允许情况下，可以做全面的分离式玄关，形成完全的洁污分区。世茂在玄关处设置了中转空间，与家政区结合，设有洗手池、消毒台、洗衣机、外衣紫外线消毒等，并与北阳台相连。客户在玄关柜换下干净的鞋子，脱下外套到柜子里进行紫外线消毒，把带回来的物品放到消毒台消毒后，再把手清洗干净。除此，还增加足够的空间放置没来得及处理的外部物品。

▲图源：世茂房地产

       如果条件限制，则可以通过地板的材质对玄关洁污区域进行划分，换下的脏鞋子等尽量储存在非清洁区域，拖鞋等放置在清洁区域。非清洁区域通常选用耐污性较强的石材、地砖等，同时保证注意材料的防滑性。

三、根据洁净需求，区分入户流线

       在玄关的流线设计上，融创将动线设计分为平时归家动线和特殊时期消杀流线。

       平时归家动线，买菜回来从次净收纳间直接进入厨房，避免弄脏餐厅……小孩外出玩耍后，回家了可以户外玩具放入次净收纳。特殊时期，把次净收纳间与厨房的门锁上，从外面回来先在次净收纳间做消毒处理，避免对生活区产生影响。

       世茂在入户流线分为“轻度处理”流线和“深度消毒”流线。如果只是短暂出门，简单消毒、换鞋换衣后，就可以沿着“轻度处理”动线步入客厅，如果是长时间在公共空间活动，则沿着另一条动线，流水洗手，外衣直接拿到北阳台上晾晒或清洗，不必带着脏衣上的细菌穿越客厅。

▲图源：世茂房地产

       而且世茂对于电梯厅入户的项目，还设置了电梯自动消毒功能，只要有人用过后，电梯会自动消毒，大大提升客户的安全感。
 

03
餐厨空间
为客户提供更多元的生活方式
 

       传统厨房设计面积都比较小，而且功能单一，烹饪方式只有中餐。但现在客户生活方式发生了很大变化。平时吃久了中餐，偶尔也想尝试一下西餐，周末做烘焙更是一种解压方式。做饭也不再是女主人的责任，聚餐时家人朋友一起下厨更有乐趣。

一、合理布局提升空间利用率

       世茂标准化抗疫新品中，将餐厅和厨房做成一体化空间，餐厅和厨房化零为整，加上分区明确的U型布局，即使全家上阵，也不会显得拥挤。

       而且还在餐厅右侧增设了一个2.6米的西餐操作台，这样能将厨房部分功能放到外面操作台来做。这个西餐操作台，与厨房、餐厅可以组成烹饪社交空间。一家人可以在操作台一起准备早餐，下午也可以坐着闲聊或小酌一杯。

▲图源：世茂房地产

       成都万科最新推出125平四房户型，同样采用客餐厨一体化设计，形成一个大面积家庭核心区。在厨房做饭的人可以随时照看在客厅玩耍的孩子，还能边做饭边聊天。

       而且该户型为横厅设计，客厅、餐厅、厨房都临采光面，整个方厅观景面达到6.5米，通风采光效果极佳。在厨房做饭，心情也很美好。

▲图源：由五感纳得（上海）建筑设计有限公司提供

二、收纳空间基于动线布置，提升存取效率

       随着厨房家用电器增多，厨房收纳变成越来越难。

    

       而在厨房收纳空间上，可分为食品存储区、清洗区、准备区、烹饪区；对各区域对应的空间体量及收纳的物品进行科学划分。

04
主卧空间功能更强大，体验更极致

       传统卧室只能放下一张床和一个衣柜，改善项目会增加一个衣帽间和卫生间。但这次宅在家里，很多人会发现，有时候要找个安静的独立空间很难。比如在客厅办公，总会被家人不停打扰，回到卧室却没有书桌。夫妻感情越来越淡，因为很少机会过二人世界。

       这都对主卧空间设计提出了新要求。上文提到的融创新户型，在主卧空间融合了工作、休憩、休闲等功能模块。丈夫在小书房看书办公，妻子在浴缸边泡澡边听歌边看夜景。泡完澡还可以在飘窗上看会书。睡前，夫妻两人还可以打开投影看看电视。

▲图源：上海柏涛

       如果主卧空间面积有限，则应充分利用好每一平空间。比如将飘窗打造成沙发、可折叠式书桌，延展式梳妆台等等。

▲图源：绿城中国建研中心

       世茂将转角飘窗增加2平米后，形成临时工作台，就能在卧室增加办公功能。
 

05
卫生间最注重健康设计

       对于卫生间，标杆房企的关注点在于如何提升空间的健康设计。

       首先，采用分离式设计，避免水汽对干区设施造成侵蚀及细菌滋生。
       其次，对于卫生间各种设施进行升级优化。

       比如世茂抗疫新品中，卫生间采用三分离设计，同时地漏采用防返臭体系，马桶采用高压冲洗器，做到封闭不串气，确保有室内的安全封闭性。

       保利在这次的新产品中则升级了卫生间的地漏、水封等。比如将干区地漏升级为抗菌地漏，利用重力作用，实现有排水时地漏打开、无排水时地漏封闭，最大限度地防止废气上窜。

▲图源：POLY技术汇，保利新产品升级抗菌地漏

       同时，将干湿区的分散式水封设计，改良为干区地漏和洗手盆或淋浴间共用集中水封，这样能防止污水、污气的互串影响，防止病菌扩散。

▲集中水封，图源：POLY技术汇

小结

       房企全面复工后，有些房企忙着调整组织，有些房企忙着冲业绩，有些房企则将精力聚焦在产品升级上。
       经过疫情危机后，客户变得更加挑剔，房企将面临更加残酷的市场。如果不及时根据用户的需求更新产品，为客户升级生活方式，很可能会被客户用双脚投票。