“携手”福晟 世茂或实现“1+1>2”

日期:2020-01-17      来源:北京晚报      点击:

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       “三分天注定,七分靠打拼。”《爱拼才会赢》闽南人喜爱的励志歌曲,表达其拼搏精神的背后,也映射出近年来以泰禾、阳光城、正荣、融侨、中骏、三盛、禹洲为代表的闽系房企“凶猛”扩张。然而,当潮水褪去,有人上岸,裸泳者也悄然出现。几年前,同样认为“房企没有小而美,要坚定做大规模”的福晟,在2020年,还是为其当时判断埋了单。1月13日,世茂集团与福晟集团正式宣布“携手”。据内部人士透露,对福晟的尽调还未完成,股权交易与股权比例都还处于待确定状态。作为收购方之一的世茂房地产,2019年,也一改往日的谨慎重回闽系房企属性。在后市无法预见之下,这场2020年开年最大的收并购案无异于一场博弈,世茂、福晟、东方资产结局仍待考量。
 
       手握8100亿元货值
 
       过度激进变“瘦马”
 
       “世茂与福晟不存在谁收购谁,是‘1+1>2’的全方位战略合作,合作不限于房地产开发,还包括物业管理、旧城改造甚至商业办公等。我们将建立一个新平台叫‘世茂·福晟品牌’。未来合作的项目都会放在这个平台。”现场,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛的谈笑风生,与福晟集团董事长潘伟明的面露愁容形成鲜明对比。由此便可窥得:“战略合作”一词遮掩不住收购兼并的事实。
 
       潘伟明的心情或许更多是五味杂陈。在两年之前,福晟还是一家拥有千亿梦想、货值达8000亿元的“黑马”房企。
 
       2015年,福晟逐渐开启规模化扩张道路;两年时间内,福晟新增土地建面达1786.9万平方米。在粤港澳大湾区、海西城市群、长三角、武汉、长沙、天津、郑州等城市,福晟一举拿下107个项目,总占地面积约2000万平方米,总建筑面积5500万平方米,总货值达8100亿元。
 
       彼时的福晟是一匹加速奔跑的“黑马”,向着千亿目标加速奔跑的同时,却忽视了市场的变化,大规模扩张并没能迅速变现。“激进”过后,“后遗症”逐渐显现。
 
       逾期兑付、理财产品“爆雷”、兜售项目、股价暴跌、身陷破产传闻、股权遭冻结、因民间借贷站上被告席……接连不断的打击,让这匹曾经的“黑马”变“瘦马”。
 
       时至今日,曾经擅长收并购的福晟,最终没能摆脱被迫抛售股权的命运。
 
       相中建设、物业、旧改
 
       三大优质资产
 
       正如《爱拼才会赢》中所唱道,“人生可比是海上的波浪,有时起,有时落。”在部分人看来,在现阶段,接手福晟的财务、债务问题,对世茂而言,无疑平添一枚“烫手的山芋”。
 
       许世坛却不这样理解,“世茂不会做亏本的生意。”
 
       据世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼现场介绍,福晟的资产包中,包括福建六建集团、福晟生活服务集团,以及福晟大湾区,面积达1000万平方米的旧改项目。
 
       一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,世茂对福晟“资产包”的收购,看似接盘,颇有抄底之意。
 
       福建六建集团作为福晟旗下的优质资产,具备一级施工资质。据企查查显示,该公司2019年第三季度,营业收入184.33亿元,净利润总额为4.3亿元,同比增长10.54%
 
       上述业内人士称,“代建在近几年本身视为蓝海市场;而拥有自己的建筑公司,一方面可降低房企建筑建造成本;另一方面,可以直接控制、检测产品质量。”许世坛也现场表示,世茂本身缺少自己的建筑公司,六建集团的加入无疑弥补世茂在产业链上没有做到闭环的短板,成为企业发展的良好助力。
 
       相较福建六建集团,福晟生活服务集团给世茂助力更为直接。福晟生活服务集团原为福晟集团下属的、独立运营的市场化物业集团。公开资料显示,2018年其成立时,福晟便提出要5年内将物业管理面积提高到2亿平方米,同时在2023年上市,并为其提供近6000万平方米管理面积。
 
       截至目前,福晟生活服务集团品牌价值超18亿元,管理区域包括福建、广东、上海、天津、江苏、湖南、河南等10省18市。
 
        “房企赴境外上市的估值普遍低于物业企业,目前港股对物业企业估值约为10倍。”一位物业领域人士告诉记者,“如果并入到世茂物业板块中,将迅速扩大世茂物业的管辖面积和规模。届时,如可募集更多资金,亦可缓解资金压力。”吕翼也在现场明确指出,今年,世茂物业板块将赴港上市。
 
       除此之外,福晟在大湾区拥有的建筑面积达一千万平方米的旧改项目也被世茂收入囊中。在吕翼看来,“一千万平方米的旧改项目,一千万平方米的二级土储,二者联合将在大湾区制造出万亿级的想象空间。”
 
       据了解,针对福晟集团在深圳、惠州、镇江、扬州、郑州等全国多地,货值约人民币3000-4000亿元的优质旧改资源,世茂福晟将成立城市更新平台,对其进行运营。
 
       在许世坛看来,与福晟的合作,看重的就是,福晟的旧改资源能够弥补世茂在旧改方面的短板。
 
       世茂福晟后市仍待考量
 
       值得注意的是,“抄底”福晟只是世茂收购战略上的一个缩影。
 
       业内相关人士称, “作为老牌房企,在扩张方面,相比福晟,世茂更有资本。”
 
       公开资料显示,自2019年3月开始,世茂集团通过旗下两个上市平台世茂股份、世茂房地产已先后收购泰禾、明发、万通、粤泰的多个项目,花费近200亿元。许世坛此前就曾透露,世茂收并购获取的项目很多并未公告,数量远不止如此。
 
       “我们将通过输出管理品牌、代管、代建等形式,帮助福晟,让其尽快恢复生产。在财务方面,将会结合项目的实际情况、债务情况做债务重组。”世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸称,从财务管理层面看来,目前处于过渡阶段。
 
       “不可否认,世茂收购的都是福晟手中的优质资产。如果世茂、福晟双方能充分发挥各自优势,达到合作共赢的目的,世茂规模或可更进几步。”相关业内人士称,重回“闽系”风格的世茂,未来发展如何,仍待考量。赫天雪